科目一：

　　管理学基础

　　一、考试目标与要求

　　《管理学》科目旨在考核学生掌握管理的基本内涵、特征和管理的基本思想、 理论、原理和方法基础上，熟悉及掌握决策、组织、领导、控制、创新等管理基本 职能的理论内容，并能运用理论解释分析具体现象，提出解决管理问题的方法和措 施。

　　参照教材《管理学》(陈传明、徐向艺、赵丽芬等编写，高等教育出版社， 2019年1月第1版)，确定该科目专升本招生考试的考核目标与要求。

　　二、考试范围与要求

　　1.管理总论

　　本模块主要介绍了管理的内涵与本质、基本原理与方法、管理理论的历史演变 等内容。

　　考核知识点：掌握管理的定义、本质及管理的主要职能、科学管理理论，一般 管理理论、科层组织理论内容、管理中系统、人本、效益等基本原理的内涵;熟悉 亚当斯密的管理思想、现代管理流派等;了解当代管理理论。

　　2.决策

　　本模块主要介绍决策内涵与决策过程、环境分析与理性决策、决策的实施与调 整等内容。

　　考核知识点：掌握决策的概念、决策的分类与特征、决策的影响因素、组织的 内外部环境要素、环境分析的常用方法、计划的编制过程、 目标管理方法等内容; 熟悉理性决策与非理性决策、PDCA循环和预算管理等内容;了解决策的其他基本 方法和应用、决策的追踪与调整等内容。

　　3.组织

　　本模块主要讲述组织设计、人员配备和组织文化的理论。

　　考核知识点：掌握组织设计的影响因素、组织设计的原则、组织结构的形式、 正式组织与非正式组织的整合、人员配备原则和工作内容、人员选聘的标准、组织 文化的概念和影响因素、人员培训的方法等内容;熟悉层级整合、直线与参谋的整

　　合、人员选聘的途径与方法、人事考评的方法、组织文化的构成与功能等内容;了

　　解组织结构的演变趋势、组织文化塑造等内容。 4.领导

　　本模块主要介绍了领导的一般理论、激励理论和方法、沟通的内涵、沟通的障 碍与克服、冲突及其管理等理论。

　　考核知识点：掌握领导的内涵与特征、领导权力的来源、马斯洛需求层次理论、 双因素理论、公平理论、期望理论、沟通的过程、沟通的影响因素、冲突的原因及 类型等内容;熟悉领导三要素、费德勒的权变领导理论、人性的假设、激励方法;

　　了解领导行为理论、领导方式和领导艺术、谈判策略等。

　　5.控制

　　本模块主要介绍控制的类型与过程、控制的方法与技术、风险控制与危机管理 等理论。

　　考核知识点：掌握控制的内涵与原则、控制的类型、危机管理等内容;熟悉控 制的过程、质量控制方法等内容;了解风险的识别与分析等相关内容。

　　6.创新

　　本模块主要阐述创新原理和组织创新等内容。

　　考核知识点：掌握创新的内涵、创新的类型与基本内容、组织变革等内容;熟 悉组织结构创新、学习型组织等内容。

　　三、补充说明

　　1.考试形式：笔试，闭卷 2.试卷总分：150分

　　3.试题类型：一般包括选择题、判断题、名词解释、简答题、论述题、案例分 析题等。

　　科目二：

　　房地产评估

　　一、考试目标与要求

　　《房地产评估》科目旨在考核房地产评估的基本理论知识和评估方法;综合运 用评估知识及方法解决实际问题的能力。重点考查学生对房地产评估的基本理论知 识和评估方法认识，并将评估方法应用于房地产评估领域的能力。

　　参照教材《房地产评估》(第四版)(王景升、何东平编著，东北财经大学出 版社，确定该科目专升本招生考试的考核目标与要求。

　　二、考试范围与要求

　　一、绪论

　　本部分主要介绍了房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，介绍了房地产 评估的特点、房地产评估的原则、房地产评估的作用等理论知识。

　　考核知识点：掌握房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，熟悉房地产的 特征、种类与作业，理解市场交易价格与评估价格的区别，理解房地产评估原则的内 容，了解房地产评估的必要性。

　　二、房地产价格影响因素

　　本部分主要介绍了影响房地产价格的一般因素、区域因素、个别因素等理论知识。

　　考核知识点：熟悉房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类， 掌握房地产价格与其影响因素的具体关系。

　　三、收益法

　　本部分主要介绍了收益法的基本思路、收益法的计算公式、纯收益、还原利率、 收益法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的适用范围，熟练 掌握收益法的计算公式和评估程序，理解纯收益和资本化率的本质特征，能够熟练地 运用收益法的原理和方法评估房地产价格。

　　四、市场法

　　本部分主要介绍了市场法的概述、交易实例的搜集、可比实例的选取、市场法的

　　计算公式、市场法的因素修正、市场法评估的程序、市场法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解市场法的基本概念和基本原理，了解市场法的适用范围，熟练 掌握市场法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取 要求，能够熟练地运用市场法的原理和方法评估房地产价格。

　　五、成本法

　　本部分主要介绍了成本法概述、土地价格评估的成本法、新建房地产价格评估的 成本法、旧房地产价格评估的成本法、成本法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的适用范围，熟练掌握 成本法的各种计算公式和评估程序，理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容，能 够熟练地运用成本法的基本原理和方法评估房地产价格。

　　六、假设开发法

　　本部分主要介绍了假设开发法的基本原理、假设开发法测算公式与步骤、假设开 发法中的参数求取、假设开发法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解假设开发法的基本概念和基本原理，了解假设开发法的适用范 围，掌握假设开发法的计算公式和评估程序，能够熟练地运用假设开发法的基本原理 和方法评估房地产价格。

　　七、房地产评估程序与估价报告

　　本部分主要介绍了房地产评估程序、房地产估价报告的作用和要求、房地产估价 报告的格式、房地产估价报告评审。

　　考核知识点：熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产估价报告的种类和格式， 以及房地产估价报告的撰写方法。

　　三、补充说明

　　1.考试形式：笔试，闭卷。 2.试卷总分：150分

　　3.考试类型：一般包括单选题、名词解释、简答题、计算题等。